Simulations multi-scénarios — LMNP au régime réel
Testez plusieurs scénarios en intégrant la fiscalité réelle, visualisez leur évolution sur 35 ans et choisissez la stratégie la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
Face aux changements,
mieux vaut comparer que supposer.
PS à 18,6 %, amortissement réintégré, plus-value : mesurez l’écart avant votre prochaine déclaration.
Charges, taux et marché évoluent. Avant d’arbitrer, chiffrez leur effet cumulé sur 10 ans.
Chaque option a des effets sur votre fiscalité, votre trésorerie et votre patrimoine. Comparez-les côte à côte avant de choisir.
Investir est déjà suffisamment complexe. Comprendre les conséquences de chaque choix ne devrait pas l’être davantage.
Les changements fiscaux, les arbitrages patrimoniaux et les conséquences à long terme ne devraient pas vous obliger à passer des heures sur un tableur, à ajuster des formules en permanence ou à devenir expert-comptable. Vous méritez de consacrer votre énergie à vos décisions, pas à leurs calculs.
Trois espaces. Trois moments. Une même méthode.
Le blog
Décodez la fiscalité LMNP, les arbitrages clés et les réformes en cours. Pour cadrer la question avant de la chiffrer.
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Chiffrez chaque question : rentabilité, fiscalité, capacité d’emprunt et frais. Outils gratuits, sans inscription.
Explorer Le LabL’environnement de simulation
Chaque scénario modélise financement, fiscalité, cashflow et revente en tenant compte de votre patrimoine entier. Pour arbitrer la prochaine décision et anticiper les suivantes.
Découvrir les offresParce qu’en immobilier, fiscalité, financement et patrimoine évoluent ensemble.
PS 18,6 % · amortissements · déficits
Le régime que vous choisissez change vos chiffres — impôt, cashflow, report du déficit. Calculés avec précision, au centime près.
financement · fiscalité · cashflow
Modifiez un paramètre du financement — fiscalité, cashflow et plus-value à la revente se recalculent aussitôt, dans un seul modèle.
comparaison côte à côte
Testez plusieurs hypothèses et comparez les conséquences de chaque choix — pour prendre une décision alignée avec votre stratégie patrimoniale.
Les scénarios ne sont pas figés dans le temps. Ajoutez des événements post-acquisition — le modèle recalcule la fiscalité, le cashflow et les conditions de revente.
Rapides. Ciblés. Gratuits.
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Simulateur de prêt · Capacité d’emprunt · Frais de notaire · Et bien plus
Les enjeux sont élevés. Les erreurs, parfois irréversibles.
Reporter, douter, repousser encore… et finalement ne jamais passer à l’action.
Se lancer sans vision claire. Penser qu’un bon taux ou un rendement arbitraire suffisent.
Temps, argent, confiance : certaines erreurs coûtent cher. Parfois trop pour pouvoir rebondir.
Comprendre. Analyser. Décider.
Gratuit pour débuter · Sans engagement · Sans carte bancaire